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新北市政府日前召開市政會議，細數歷年來新北市各項重大市政建設、都市計畫整體開發區及新成立的環境美學顧問團等成果，將逐漸翻轉新北市，帶來嶄新面貌，並讓新北市邁向2030的永續城市。



新北市長侯友宜說，新北市升格即將滿10年，隨著省道、臺鐵及國道1號、3號、臺64、臺65線開通，感謝前人的努力，讓新北市逐漸由東向西。如正在施工的捷運三環六線、淡北快速道路、淡江大橋陸續在施工；新莊北側知產、土城暫緩發展區、新店央北等整體開發地區已開發完成，新北大都會公園改造、五股垃圾山專案、都更三箭及危老重建等，也都可見到成果。



新北城鄉發展局黃國峰局長說，城鄉局做為國土計畫、區域計畫及都市計畫的主政機關。今年除了協助市府各機關公共建設進行規劃審議，使新北市各項空間機能更健全外，更成立環境美學總顧問團，將以都市針灸手法，發掘環境課題、與地方討論診斷並開立藥方，提升都市閒置空間並活絡地方產業。

桃園市長鄭文燦日前出席「草湳派出所新建工程動土典禮」。鄭文燦表示，近年埔心地區人口成長快速，人口數將近7萬人，是楊梅人口成長最快的區域，加上轄內有埔心火車站、楊梅交流道，導致派出所勤務負擔相對繁重。



草湳派出所員警從原來的26人擴編至43人，既有辦公空間已無法滿足員警辦公以及民眾洽公所需，因此將草湳派出所列為優先改建計畫。市府除了編列預算外也向中央爭取，總計以8,500萬元經費興建地上5樓、地下1樓建築，總樓地板面積為718.15坪的現代化派出所，預計於2020年4月完工，提供警察同仁更舒適的值勤環境，同時也帶領楊梅地區的各種建設走向現代化。



鄭文燦提到，市府對於警政相關建設一直以相當支持的態度，截至目前已完成超過10處分局或是派出所的改建工作，未來還有5至6處的改建工作會陸續進行。不僅能提供員警更舒適、方便的值勤環境，亦展現市府於桃園都市、人口成長之後，維護治安的決心。



鄭文燦也說，市府於埔心地區亦完成多項建設，包括埔心消防分隊改建工程、將茶業改良成埔心茶故事館、設置老人文康中心、四維親子館，以及規劃埔心社會住宅等，期盼透過市府的持續努力，順利帶動埔心地區的進步，讓在地居民有更好的生活環境。

每個人心中都有一段中山北路，因為這裡有天母、陽明找不到的人文藝術風采， 這裡的氣質，比仁愛、敦南還要親厚，這裡的蘊味，比信義、大安更具風華...， 值得用一生來收藏!



中山北路第一排，戶戶有樹海



在百年中山官道，佔有一席之地，已不容易，佔據第一排，何其有幸!從日據時 代的敕使街道、美援時代的時尚大道、二蔣時代的中央官道、台灣最早精品飯店 聚集地，現在新時代的潮味與文創底蘊，再為中山北路百年流金歲月注入活潑生 命力!台北最著名三條林蔭大道之一的中山北路，更是台灣早期貴冑名紳居家的 最愛，尤其是面對林蔭的第一排，從來都是百坪豪宅與企業大樓的專屬，這一次， 「敦年中山」極其稀有的打造了單純雙併 46 坪，戶戶面樹海，百坪豪宅也難有 的禮遇，「敦年中山」珍席爭藏。



百年中山首善之地，豪宅聚落



中山北路二段最貴氣的一哩，民生東路到民權東路黃金街廓，有辜家台泥大樓、 中山世紀、玉山石、遠雄富都...等豪宅聚落比鄰而立，又有北美館、花博園區， 台北光點、蔡瑞月舞蹈研究社、當代美術館、晶華的精品南北串連...，如今又迎 來上海商銀、陽信銀行二大金融總部大樓正如火如荼都更興建中，讓百年風華的 中山北路，從敕使大道到中央官道，華麗轉身蛻變成金融重鎮!

鑲嵌新藝術，榮耀加冕金石首獎



建築的風格簡潔俐落，建築的姿態氣韻優雅，以百年鑲嵌彩繪玻璃建構奔放的表 情，讓建築更像一件雕塑藝術品，刻畫出屬於中山北路的時尚品味與自信風采。 挑高 6 米器闊門廳，感受的不只是空間尺度流洩的雍容，Leathership®義大利百 年手工皮革傢俱，不論是品質、作工、設計，都是當代皮製傢俱第一把交椅，也 是世界頂級跑車、藝術展演廳、高級建築指名訂製首選。

新落成超價值，眼見為憑的承諾



豪宅的真諦，不只尺度的器闊，更在款待主人的溫心。厚實精耕台北市中心精質 建築 30 年敦年建設，不只建築外觀令人讚嘆，精裝修的精品 HOUSE，讓主人無 須費心裝潢工事，嚴選世界頂級精品設備、無毒的構件與漆料，如原裝進口美國 第一品牌「班傑明.摩爾 Benjamin Moore」綠色環保漆等，建築裡的尺度，空間 中的質地，為您專屬訂製主人の味。

為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2021年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規定。二、配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍。

 

建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範

 

為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。

 

此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」，自2021年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。目前混凝土業界及公會已完成4百餘位訓練合格的檢測人員，將會共同參與預拌混凝土過程的檢測作業，以維護混凝土品質及保障消費者權益。

 

配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地持分面積

 

內政部表示，預售屋買賣契約中的停車位，是指在共有部分設定專用使用權給預售屋承購戶。依民法第799條第4項規定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範，以避免消費糾紛，因此配合民法規定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關規定。

 

內政部進一步表示，本次契約修正單純是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。

 

簽約停看聽 善用內政部版契約

 

內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。若發現不動產業者提供的契約違反規定，可要求修改契約條款，以保障自身權益；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北物價昂貴，房價更是寸土寸金，不少人都直呼在台北買房簡直是「不可能的任務」。有網友就在煩惱，若是婚後打算在台北生小孩、買房能否實現，引起網友熱議。

該名網友在Dcard上表示，他和女友雙薪月收約9萬元，若是婚後打算生小孩，並在台北買房，總價約1,500萬，家人可以贊助頭期款，自己只需要每月繳房貸，「這樣是可行的嗎？但不曉得要貸多少，孩子的花費也不知道怎麼估……」。

網友們紛紛留言表示，「9萬養小孩、付房貸不太夠吧」、「想要有生活品質的話不太行，但你不介意的話就可以」、「我覺得有點吃緊，我家就是養兩個孩子」、「除了房貸，還有其他帳單開銷要考量吧」、「在台北一定不太夠」。

也有「過來人」指出，目前與女友月收差不多9萬，前陣子有打算買房，看中的物件約1,150萬元，貸款8成，每月房貸約3.2萬，再加上每月固定的水電、瓦斯、管理費、網路費、餐費等等，固定開銷至少5.2萬。

他接著表示，「若加上逢年過節、交通費，或交通工具修繕保養、稅等，每月6、7萬跑不掉。不生小孩的話，9萬倒是沒問題，每個月還能存到一點錢，生活品質還算過得去，但若要加上小孩，勸你不要，真心不騙。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年進入尾聲，今年網民最關注房市哪件事情呢？根據中信房屋資料，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中又以「實價登錄」相關資訊平均月搜尋次數達334,100次、全年破400萬最多。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價始終是房市中民眾最在意的事，加上年底「實價登錄2.0」政策議題，讓搜尋次大幅拉升。

據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬次，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。

張漢超分析，今年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但今年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。

至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇，從此數據可發現民眾今年購屋意願明顯拉升。

而「租屋網」雖然熱搜排名第三，但前10大排名的關鍵字又以房屋「租賃」相關的字組最多，反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。

張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

您是否經歷過樓板隔音不足的噪音糾紛，而與鄰居交相惡的經驗？內政部2021年1月1日施行的樓板衝擊音隔音法規，上路後將要求新掛號申請建造執照的建案，連棟住宅與集合住宅的分戶樓板應具有一定品質以上的隔音效能。

集合住宅樓板隔音效能不足，易滋生噪音糾紛

 

台灣有七成的人口居住在都市地區，集合住宅是大多數人主要的選擇，但住在集合住宅所要面臨的樓板噪音問題卻往往令人退避三舍。政府在84年訂定了公寓大廈管理條例，透過社區自治管理來化解集合住宅諸多的糾紛，其中也包括噪音糾紛。但是如果先天防音效果不佳的樓板，無論後天管理方式再怎麼努力化解，仍然很難擺脫噪音的魔咒。

 

我國樓板衝擊音訂為58分貝，新建案將降噪17分貝以上

 

依據內政部建築研究所委託研究指出，國內過去常見的15公分混凝土造樓板衝擊音隔音指標大約落在75分貝，參考其他國家隔音標準，建築技術規則將我國樓板衝擊音訂定為58分貝，兩者有一段差距，單純以樓板構造厚度加厚是無法達到58分貝的標準，因此，如果是15公分混凝土樓板，其上必須有降噪17分貝的緩衝材；12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，或者可以選用經內政部認可整組樓板，其試驗結果樓板衝擊音為58分貝以下者。

 

隔音材料開創新藍海市場，共享三贏市場價值

 

這幾年內政部為了推動樓板衝擊音隔音法令，已經指定該部建築研究所(性能實驗中心)、國立屏東科技大學(綠建材技術服務中心)、明道學校財團法人(明道大學聲學實驗室)等3家性能試驗機構，也指定財團法人台灣建築中心及台灣建築學會2家性能評定專業機構。內政部表示，目前通過試驗的產品逾500件以上，經評定認可案件達到66件，相關業者正陸續向內政部申請認可，由於認可材料種類多元，也開創建材業的一片新藍海，其效益也將使所有消費者受惠，亦成為建築產業各界之重要市場策略。

 

內政部強調，因應提升建築音環境品質及健康生活條件之要求日益殷切，讓噪音問題不再是集合住宅的負擔，內政部與大家攜手共同為建築居住品質把關，堅持建築音環境設計與品質，捍衛使用者不受干擾的基本權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為因應氣候變遷，增進公共設施用地及建築基地之透水保水能力，新北市政府於2016年12月發布實施「新北市透水保水自治條例」，內政部營建署為配合相關規定並因應經濟社會環境之改變，於2018年3月開始辦理「變更淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點(第二次專案通盤檢討)案」以利促進土地活化利用、進而加速產業及人口之進駐。

因應氣候變遷 針對水環境增訂透保水相關規定

 

內政部營建署表示，為降低都市熱島效應、涵養水源，參考本署「水環境低衝擊開發設施操作手冊」增訂帶狀式開放空間應設置透水保水設施，明確規定透水率應至少達非開挖範圍50％以上並修訂透水率公式，避免都市暴雨造成淹水災情，以降低地表逕流。

 

增加新興行業土地使用項目 因應產業多元發展

 

內政部營建署表示，本次土地使用管制要點檢討面向，首先將現行條文刪除已無相關用語定義者，另為避免用語定義與「建築法」、「建築技術規則」、「都市計畫法新北市施行細則」等相關法規產生競合，如在上述法規中有定義者從其規定。再者為因應新興行業需求，參考經濟部「公司行號及有限合夥營業項目代碼表」V8.0版小類，調整相關用語定義，減少未來執行上之認定疑義，又為接軌新興產業發展趨勢與市場需求，增修訂容許使用項目，如產後護理機構，以增加生活的便利性，另本次增訂第一組低樓層住宅可作連棟住宅，可避免低樓層住宅因同一宗基地內相鄰兩幢建築物之鄰幢間隔過小，造成建築基地無法整體利用、建築物設計困難、影響都市景觀的情形發生。

 

依內政部都市計畫委員會決議辦理第2次公開展覽

 

內政部營建署表示，「變更淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用分區管制要點(第二次專案通盤檢討)案」已於2020年11月10日經內政部都市計畫委員會第980次會議討論通過，並於2020年11月20日至2020年12月20日辦理第2次公開展覽30天完竣，將於近期內辦理發布實施作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！」，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，價差很大，怎麼不叫人怦然心動，見好就收，立即轉售。

新北市地政士公會分享案例指出，2019年1月間買方以每坪35萬元，向土城區知名建商承購土城醫院附近3房預售屋及平面車位，該工地每坪35萬元成交價，一路調高衝到每坪近48萬元，預售屋銷售小姐眉開眼笑，建商們也高興的合不攏嘴，很快的所有的預售屋全數銷售一空，市場就轉向之前的承購戶，預售工地撤場了，轉進的是以中古屋為主的房屋仲介公司。

 

市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。

 

但是，爽快之餘別忘了隔年要申報所得稅，客戶以為房屋是由建商直接過戶給新買方，沒有過戶到自己名下，所以沒有房地合一稅，國稅局也查不到這筆交易。應該不用申報所得稅？小心「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居」，雖然可換約沒有住過，所以沒有鄰居，沒有人認識你，但是已經換約就會留下痕跡，所以一定要記得依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，申報所得稅以免遭國稅局補稅及裁罰。

 

至於申報所得稅時要檢附哪些資料呢？記得請地政士和換約的買方制作一份不動產預售買賣契約書(售價)、當初向建設公司承買的契約書影本(成本)、金流證明及仲介的服務費發票(費用)等證明文件，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，反成了國稅局的大肥羊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新一期《大台中房市季報》顯示，今年第三季台中各主要行政區成交案件總價大多落在500至1000萬之間，且北區500萬以下的成交案件占比高。專家分析，北區屬舊市區，有屋齡逾3、40年的中古屋，加上有一中商圈、中國醫，周邊套房及中古華廈2房產品供給量較其他行政區更多，因此低總價交易也較多。

根據《大台中房市季報》，今年第三季台中市成交案件總價以500至1000萬占42.5%，不過，位於市中心的北區，以住宅大樓、華廈的交易為大宗，但總價在500萬元以下的案件達36%，占比較500至1000萬的案件略高1個百分點，是各主要行政區中比較罕見。該報告亦顯示，今年第三季北區公寓、大樓、華廈的每坪均價16.7萬，透天厝平均總價則為1330萬。

信義房屋科博館店店長方治勝分析，北區屬台中傳統舊市區，區內房屋類型「新舊夾雜」，除有部分較新建案，亦有屋齡3、40年以上的公寓或中古華廈、大樓。尤其一中商圈、中國醫就位於北區，與其他區域多標準型產品比較之下，商圈、學校、醫院周邊套房和中古華廈2房等小坪數、低總價物件供給量較高。

方治勝說明，以總價500萬以下來說，在北區能夠買到套房或舊華廈2房物件，若是500至1000萬，約能買到屋齡10年內電梯大樓2房，或是老公寓3房。另外，視建商品牌、社區質感、屋齡的不同，屋齡15年內電梯3房約1000至1500萬，部分條件較優的物件則可上看1500至2000萬。

方治勝也表示，北區原本人口就頗為稠密，使交易量一向穩定，再加上物件類型、總價區間落差大，無論家長為子女就學買房，或是首購、換屋族，均能滿足需求。他也觀察到，不少中部其他縣市民眾到台中工作，考量當地套房租金每月約1萬元初，2房約需1.2萬至1.5萬，只要能存到第一桶金100萬元以上，轉租為買的比例甚高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】