東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

工業地產投資熱，瑞普萊坊以44.85億元標出勝華科技(2384)楊梅幼獅廠，趕在年關前收紅盤！得標人景碩(3189)於桃園新屋、楊梅均有設廠，看準產業榮景，持續加碼自用資產、搶攻市佔。本次處分內容包含：土地27,279.5坪、建物40,154.24坪及動產設備一批，合計44.85億元(未稅)。

瑞普萊坊總經理劉美華說明，勝華科技曾為全球第二大觸控面板廠，也是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後，由瑞普萊坊取得號稱是近年來最複雜重整案的全台資產標售執行資格。執行團隊花了超過兩年時間，在權益保全、物件調查、執行技術、法規限制、交易策略等層面，陸續克服與一般商仲標售截然不同的高難度挑戰。

 

劉美華表示，受惠於中美貿易戰及疫情斷鍊風險，台灣半導體業持續擴大投資規模，工業地產出現爆發性成長。根據瑞普萊坊統計，2020年全台工業地產交易金額達新台幣1,472億元，創歷史新高，尤其可以馬上無縫接軌的廠房產品炙手可熱，在土地、廠辦、廠房三類產品中，脫穎而出，交易金額約372億元，是過往的兩、三倍，且年增68％，需求成長最強。劉美華預估2021年自用型買方對廠房投資的需求依舊暢旺，後續投資交易不受疫情影響，仍能持續挑戰新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年2月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年1月、建/使照數量統計至2020年12月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年11月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2021年1月的買賣登記棟數為5,536棟，為繼2015年12月(8,004棟)以來的次高點，與上月相比增加4.6％，比2020年同月大幅增加96.2％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(1,788棟)、西屯區(509棟)及南屯區(420棟)。

 

建照、使照量部分，2020年12月建照為3,654(戶)，月增37.6％，年增19.5％；使照為1,797(戶)，月增22.4％，年增56.1％。建照已連續兩個月正成長，其中西屯區躍升為推案戶數最多之區域，主要係有「市政1號院」挹注466戶所致，而12月建照量於海線地區(沙鹿、梧棲)也推出百戶社區，單區案量均超過300戶；另觀察使照核發名單，北屯區仍為新成屋賣壓大之區域。

 

累計2020年全年建照量合計為33,650(戶)，與2019年相比大增8,155(戶)，年增32％；使照量為17,868(戶)，比2019年領先4,054戶，年增29.3％。值得注意的是，自2015年以來，建照量連續五年攀升，成長了2.64倍，約增加2萬戶的量體，顯現出市場快速且過度集中推案的問題，各案場開工時程無法分流進而造成搶工潮，也帶動相關物料諸如鋼筋的需求面大增而致價格飆漲，更是助長了房價的上漲速度，形成惡性循環。

 

依據2020年11月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為58.5％與23％，金額比例分別為55.9％、34.1％。2020年11月建物交易總金額為約688.1億元。

 

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在南屯區、南區與西屯區。南屯區近七成交易屬「麗寶微笑城市」，成交價為18.5~26.1萬/坪，全區轉跌，尤以後標及均標跌幅約9萬/坪最多；南區適逢「櫻花孩子王二期」交屋潮，成交價為21.6~27.1萬/坪；西屯區有「大城仰雲」及「My勝美」進場交易，成交價分別為30.9~39.4萬/坪、27~36.8萬/坪，中高價位區走揚。

 

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在大肚區、清水區與龍井區。大肚區主力購買總價為840~965萬元間，本月有「鑫里仁」及「御墅人文」交屋潮，成交總價分別為796~965萬元及848~1,320萬元；清水區主力購買總價為836~1,200萬元間，均標以下轉跌，高總價區因反映鎮新南路116巷(名璟建設)個案行情而價揚，該案成交總價為1,200~1,730萬元；龍井區主力購買總價為750~1,060萬元間，本月略有漲幅。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，雖然2020年底政府打炒房政策讓大家措手不及，然而考量開發時程、營運推動等問題，既有的推案計畫亦無停擺的空間，惟為因應政府的限貸令規定，建商須保有更多的自有資金方能進行購地行為，故先前成功的「低自備」銷售模式也將陸續減少並逐步退場，目前建商面臨的問題不單單只是銷售端的考驗，也遇到興建期物料與工資價齊揚的狀況，快速完銷反而限縮了利潤空間，形成兩難格局。

 

端看近期的推案市場動態，下一波的推案重點將落在當年被視為台中市區內最後一塊未開發的處女地、歷經三位台中市長世代交替的「水湳經貿園區」，近期已陸續動工及啟用區內相關公共設施，諸如：面積比大安森林公園大2.58倍的中央公園已於2020年12月正式啟用、台中綠美圖施工中並預計於2022年完工、水湳國際會展中心施工中並預計於2023年完工…等，成為台中推動「智慧、低碳、創新」的首重之區。區內交易情形現況均以未開發土地為主，最主要交易範圍則落在生態住宅專用區、文化商業專用區以及創新研發專用區，大部分標的於過去15年開發時程中，開發商、投資者、建商等各界早已提前插旗布局。

 

進一步分析區內的交易脈絡情形，兵家必爭之地非「文化商業專用區」莫屬(文商段土地)，該區規劃有第一種文化商業區至第三種文化商業區，座落位置正臨中央公園，且預計未來規劃國際精品商店街，又為捷運橘線初擬規劃行經路徑，各項利多推波助瀾抬升成交價格，端看民國2020年下半年文商段土地成交單價普遍突破200萬元/坪大關，與上半年成交單價相比，漲幅逼近10％，更曾於同年7月於短短兩日內，接連刷新最高成交單價紀錄。

 

而位處南側的「創新研發專用區」(創研段、逢大段土地)中挾帶兩大文教區街廓，分別由逢甲大學及中國醫藥大學取得，而中國醫藥大學教學研究大樓「吸睛」程度早已帶來相當討論熱度，且師生已進駐水湳校區開始運作，周邊創研段、逢大段土地雖獵地程度未及文商段熱絡，然該地段連接發展成熟之西屯區都市計畫與逢甲商圈，未來勢必為水湳經貿園區最先發展完成區域，平均土地成交單價逢大段約在85萬元/坪至95萬元/坪間，而創研段僅有三筆交易，成交單價區間約75萬元/坪至85萬元/坪。

 

最後北側的「生態住宅專用區」(生態段土地)定義為低密度高質量地區，其容積率僅有140％至280％，預計為別墅特區，與文化商業專用區的高樓大廈形成強烈對比，而生態段土地因規劃關係，土地面積規模普遍較小，總價較其他專用區親民，成交量屬中等，除大坪數土地有較明顯價格波動外，其餘普遍成交單價落於46萬元/坪至60萬元/坪。

 

陳孟筠認為，水湳經貿園區與單元八、十四期重劃區形成帶狀密集推案開發區，隨著愛買水湳店正式營運，改善了當地區域機能稍嫌不足的問題，並有望成為領頭羊，擴大商圈發展；而回歸到產品設定，未來此區推案應朝向更為精緻型的規劃，須跳脫出七期的框架，以有別以往的設計或服務，才能從選擇性眾多的市場中脫穎而出。從此次疫情延伸後續的需求面評估，可發現熱門的渡假型休閒不動產極受消費者青睞，不論是頂級抑或是親民價格，就連平日也是一房難求，雖然在都市中難以生成相同條件的渡假環境，但創造「生活感」卻沒有門檻限制，如何妥善運用當地特色，並能讓人願意靜下心長時間待著，營造出放鬆的空間，也為其一可強化的規劃方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年5月新北市汐止區金龍湖旁一棟社區大樓，發生離奇水塔男屍案，住戶因而喝了12天的屍水，當時不少人都在議論「這算是凶宅嗎？」而事發半年內，竟有4名屋主轉售房屋，甚至有一戶出現2字頭房價，但隨即去年12月又回穩到每坪34.8萬元。

屍水宅發生後，該社區去年7、10、11月與12月都有交易，似乎買方沒有因屍水案存有購屋疑慮與陰影，且房價也順利穩住，仍有3字頭行情，僅去年11月10樓戶以每坪成交29萬元，創2年半新低，但12月7樓戶又拉升到每坪34.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少爭議社區若非持續有相關話題，並不見得會有強烈影響，要是具備投資出租價值，更有搶手的可能性；該汐止社區尚算屋齡輕的新古屋，單價行情在每坪30萬元左右，與區域行情差不多。

他補充，因難以歸類特定戶別為凶宅，整體社區承擔共業可能造成一時行情下修，不過，只要未再傳出更多「都市傳說」，該處居住舒適度高，離東湖也不遠，不乏租屋族群，不論租售在比價效應下，都算利多。

該社區以內政部規範「專有」與「共有」來看，並非凶宅。但德明財經科技大學不動產投資經營系副教授黃志偉提醒，以近年法院判決經驗，不一定要限於賣方產權持有期間，也不一定僅限於在「專有部分」求死而致死的地點，才能認定為凶宅。

至於民眾看屋，房仲得告知有此事件。根據《民法》355條規定，若賣方在持有房屋期間，曾發生非自然死亡就應該告知買方，且在不動產委託銷售契約書內的不動產現況說明書內容，應該告知有非自然死亡現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當代建築藝術家 Dwayne Oyler 與 Jenny Wu 組成的Oyler Wu，畢業於哈佛設計研究所建築碩士，並在全球前衛建築思潮最前端、美國先鋒派建築重鎮SCI-Arc南加州建築學院任教，更被紐約時報讚譽為「改造下一世代城市生活的新世代建築師之一。」成立十年之間，曾榮獲多項新銳及新秀建築獎項，打造許多受國際注目的建築，其中最新的作品，就是台灣高雄市立美術館全新建築改造設計，以「蛻變與新生的概念出發，重塑高美館的形象，將藝術與建築融合。

首獻敦北 從「心」賦予生命力



Oyler Wu的設計特色，在於將每條具實質意義的線條，賦予生命力延伸、傳遞，遠看壯闊非凡，近看則有精緻的巧思與細節。設計團隊認為在建築上，線條可因應不同的環境跟城市樣貌去變化，每一條線都是互有連結，線條的流動是有邏輯的。一座具有藝術價值的建築，不僅可以為城市增添風景，更能讓城市再度鮮活起來，這次再度與忠泰建設攜手合作，將獻給台北一座藝術品《衍見築》，期待為這座百年城市衍生出新的風貌與未來，而地點就在台北城最核心的敦北生活圈，讓這座城市從「心」跳動，由此開始翻轉城市面貌。

一級地段的藝級建築



敦化大道由正對松機國門作為起點，延伸擁有林蔭總長4.6公里都市綠帶，坐擁先天地段優勢，不僅交通便利，更是許多頂級商辦的聚集地，北市都更熱持續延燒，總結2020年都更審議會審議場次、審議案件皆創下新高！近年來老屋重建持續加溫，都更推動效率備受關注，而敦北大道則是所有一級企業投注的重點區段，正在改變中的敦北大道，將成北市「邁向明日的都更大道」：除富邦買下王朝酒店外，已完成或準備都更的更有玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、台塑大樓、中華開發金控大樓等，眾多民間大型企業的企業總部都更，更加帶動敦北地段的未來價值。

見藝思遷 衍化生活



敦北不只金融地位不凡，更是台北市數量最為密集的名宅圈，如華固名鑄，文華苑、琢賦、涵峰，許多名人、菁英皆選擇落腳於此，自然形成了首都圈金字塔頂的名人聚落。忠泰建設與國際先鋒派建築藝術家Olyer Wu團隊，為敦北大道帶來的「衍見築」，是要獻給台北一座站在全球建築思潮前端的當代藝術品，更是專為敦北有品味的王者們打造的地標、最閃耀的明日之星。



敦化、南京是台北最早發跡的國際級地段，有台北金融華爾街的美名，近松山機場，加上敦北綠帶濃蔭綠意，越陳越香的文化滋養與四通八達的地理位置，自然而然吸引眾多跨國外商與銀行金融匯聚。「衍見築」，隱身敦化、南京的靜巷內，低調構築的一棟原創藝術品，若蟄伏在都會叢林的萬獸之王，與文華東方這座六星城堡遙望，獻給懂得巷內安靜恬適的行家。

明星學區 衍伸求學康莊大道



除了媲美華爾街的一級地段優勢，衍見築的學區位置，更是得天獨厚坐擁敦北雙敦學區，敦化國中、國小，北市前十大額滿明星學校，無須提前設籍卡位，就能入主雙敦人文學區，為孩子們搶得先機，贏在起跑點，讓求學之路能更加順利一路直達巔峰!

忠泰X永沛 共創藝級豪邸



以「A Better Tomorrow（更美好的明天）」為實踐理念的忠泰建設，視「建築、生活、文化」為三位一體方針，不僅每座建築親邀世界知名建築大師設計，更於建築、營造之外，再用心拓展「MOT明日聚落」，目的是將全球設計品味、藝術、花藝、美食、精品生活等，帶進建築的靈魂裡。不斷致力於讓台北這座城市帶來更美好的環境，力求讓建築不只是居住地標，更能成為與城市、街廓相連的美好記憶。



忠泰建設X永沛開發，突破建築的慣性複製，以下一世代的建築思維衍進、衍化、衍變，塑造出獨一無二的國際建築藝術品「衍見築」，敬待您的鑑賞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決早期日據時期地籍圖因年代久遠使用頻繁導致圖紙破損、伸縮及圖與圖之間銜接不易等問題，苗栗及銅鑼地政事務所2021年利用現代精密儀器，針對苗栗市南勢坑段上南勢坑小段、南勢坑段下南勢坑段及西湖鄉三湖段推動「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置工作」(簡稱非都整合工作)，透過實測土地現況將原圖紙資料整合建置為數值地籍資料，建立便捷且精確的無接縫整合空間資料，據以提升土地複丈作業效率及測量品質。

苗栗縣政府地政處表示，2020年辦理三義鄉及西湖鄉非都整合工作，辦理成果良好，因此2021年仍持續推動非都整合工作，苗栗市南勢坑段上南勢坑小段、南勢坑段下南勢坑小段辦理土地筆數5,436筆，面積約952公頃；西湖鄉三湖段辦理筆數1,791筆，面積約398公頃，合計辦理土地筆數為7,227筆土地，面積約1,350公頃。由於該區近年民眾申請測量案件相對較多，未來民眾申請複丈案件時若利用整合後地籍圖辦理相關土地複丈作業，將無須逐案再作大範圍檢測，有效縮減現況測量的時間，大幅提升施測效能，不但可避免民眾久候，亦可提供各政府機關作後續加值應用。

 

地政處進一步表示，測量人員至實地測量時，因無涉及界址調查，並未通知土地所有權人到場會同，惟測量人員為釐清土地經界，認為有必要檢測私人土地內圍牆圍籬、屋內牆壁等現況時，請土地所有權人於測量人員出示識別證及說明後，多加協助配合測量作業，以利計畫推展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

保障不動產要用更智能的作法！鑑於權狀沒遺失，房地卻遭歹徒詐騙的案例時有所聞，內政部自2016年10月31日起推出「地籍異動即時通服務」並於2020年增加通報的項目，只要有宵小敢動你不動產的手腳，手機就會收到地籍異動的訊息或是郵件，新竹縣政府地政處呼籲民眾快快申請「不動產地籍異動即時通服務」，新春拜年也不妨提醒親朋好友提出申請。

根據統計，新竹縣所轄土地建物所有權人共計392,547人，已申辦「不動產地籍異動即時通服務」的人數為928人，比例只有500分之1點多。地政處表示，這項免費服務是保障房產權益的無形防火牆，效果勝過將權狀藏在銅牆鐵壁或保險箱中，呼籲民眾好好利用。

 

地政處說明，「地籍異動即時通服務」主要是防止偽冒不動產抵押貸款或移轉的情形，協助民眾及早因應。不動產之登記名義人申請這項服務後，若名下已登記的土地或建物之所有權利被申請「拍賣、買賣、贈與、信託、抵押權設定及書狀補給登記案件」等，在政府機關於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會分別以手機簡訊或電子郵件方式，主動通知民眾地籍異動情形，民眾能即時掌握不動產權利異動的資訊。

 

針對現今許多不法集團偽冒他人債權文件及身分申請法院調解，並持法院所核發調解筆錄申辦移轉登記，2020年5月起再擴增「判決移轉、調解移轉及和解移轉」等三種登記原因納入通知範圍，進而使產權保障能夠更加完備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府為推動永和行政園區公辦都更，先行啟動「變更永和都市計畫(部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區)案」，將於2021年2月25日上午10點於新北市永和區公所舉辦公展地方說明會，歡迎民眾踴躍參加。

本計畫範圍現為永和區公所、警察局永和分局、消防局永和分隊、戶政事務所、圖書館永和分館、永和國父紀念館等行政機關所在地，為永和區的行政核心，建物屋齡多數已近50年現況建物老舊，存在著結構不安全、抗震性差、建材不耐火、漏水等問題，公共安全令人憂心；且辦公空間狹小不敷使用，加上停車、開放空間不足，希透過公辦都更方式進行整體更新。

 

城鄉發展局表示，永和行政園區案係以公辦都更為核心，整合公私有土地，打造完善的區政服務中心行政園區，改善公共服務品質，並進行中、長程發展之整體規劃與開發評估，藉此帶動周遭更新發展，達到活化公有土地、提升環境品質、促進地區發展之目的。

 

全案公開展覽程序於2021年2月8日起辦理公開展覽30天，並將於2021年2月25日上午10點於新北市永和區公所舉辦說明會，後續計畫內容將提送2級都委會審議後發布實施，以確保市民權益及地方建設推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地籍圖重測為全國性政策，目的在於確保民眾土地的圖、地、簿資料相符，避免爭議。台中市政府地政局表示，為減少因住址更新導致地籍圖重測通知書無法送達情形，提醒民眾可至各區戶政事務所申請「N加e」跨機關便民服務，同步更新地政、稅務、監理等機關地址資料，不須分頭臨櫃辦理，歡迎多加利用。

地政局指出，台中自2013年1月23日起，全國首創「N加e」跨機關便民服務，再配合內政部推動的「戶籍資料異動跨機關通報服務」，整合地政機關、稅務機關、監理機關、圖書館、台灣電力公司、自來水公司等單位，民眾如要進行住址變更、出生日期更正、國民身分證統一編號及姓名變更等，只要至台中各區戶政事務所完成相關戶籍登記更新，即可填寫申請表，其他服務機關將併同修改資料，省時省力又不漏通知。

 

地政局表示，未申請「N加e」跨機關便民服務的民眾，如有更新地籍地址，請記得至各地政事務所更新地籍地址，以免漏接重測通知。此外，重測各類通知書如經平信通知無法送達而遭退回時，地政機關會再洽戶政機關查得現有戶籍地址資料後，再以雙掛號寄送通知。如市民接獲重測相關通知書有任何疑義，可聯繫台中各重測區辦公室及地政事務所。

 

地政局說明，市府為解決地籍圖老舊或不堪使用情形，近來積極辦理地籍圖重測作業，呼籲民眾接獲通知時，務必會同重測人員到場指界，以確保相關權益。若有重測業務相關問題，可就近至台中各地政事務所詢問，或至地政局網站「土地重測專區」 https://bit.ly/2YEeLNN瀏覽相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹縣竹東鎮公所行政大樓已有60年歷史，建物老舊又狹窄，多年前還被鑑定是危險建築，為了職員辦公和洽公民眾的安全與便利，縣府和公所提案遷建至「竹東旅遊服務園區」內，2021年2月3日竹東鎮民代表會審議通過「新竹縣竹東鎮聯合辦公大樓新建工程」1650萬元的規劃設計監造墊付案，未來規劃興建地上7層、地下2層大樓，同時納入交通轉運站和辦公功能，可望加速竹東地區脫胎換骨。

新竹縣長楊文科表示，縣府積極協調竹東鎮公所與竹東鎮民代表會，爭取編列經費共同合作興建「竹東聯合辦公大樓」，未來朝向竹東地區常見的清水紅磚牆、陽台外雨遮及木頭雨淋板等建築元素規劃設計，表現竹東在地獨有的風土人情。聯合辦公大樓不僅可解決竹東鎮公所既有危樓、洽公停車交通等問題，將行政單位集中，有效提升行政效能、優化活絡周邊環境，提供大竹東地區民眾洽公、休閒、親子活動等多機能的場域。

 

新竹縣交通旅遊處指出，為均衡新竹縣觀光，帶動溪南地區產業經濟發展，選定竹東鎮規劃「竹東旅遊服務園區」建設計畫，分期建設竹東客家音樂村(一期)、多功能旅遊服務中心(二期)、竹東聯合辦公大樓(三期)和文創商業旅館(四期)等計畫。

 

竹縣交旅處長游志祥表示，「竹東聯合辦公大樓」委託建築師規劃設計地上7層建物，總經費初估6.2億元，預計興建於「竹東轉運站暨地下停車場工程」上方，主要分A、B二棟，A棟因1-2樓為竹東轉運站，預計從3樓向上配置南區婦幼服務館、竹東戶政事務所、竹東地政事務所及竹東稅務局等4個縣府附屬單位。B棟則為竹東鎮公所與代表會使用，於1樓大廳設置聯合櫃台，2-6樓配置公所各課室，竹東代表會設置於B棟6-7樓，象徵地方的民主燈塔，採分棟、分區動線規劃，兩棟高樓層可相互連通。

 

交旅處表示，建物地下1-2樓的「竹東地下停車場暨轉運站工程」目前正施工中，未來結合內灣線鐵路、台68快速道路及台三線沿線公路轉乘等，提供完整的大眾公共運輸路網服務，與竹北高鐵站並列為竹縣2大運輸轉運核心。再加上「竹東聯合辦公大樓」進駐設置，可望吸引多元的民眾造訪加速活絡旅遊服務場域，成為竹東亮點新地標。

竹東鎮民代表會2月3日舉行臨時會，審議聯合辦公大樓新建工程的1650萬元規劃設計監造墊付案，最後決議照案通過，公所和代表會同意負擔土地和建築經費一億三千萬元，未來預算編列後，聯合辦公大樓可望順利興建，讓竹東脫胎換骨。

 

竹東鎮長張順朋說，竹東鎮公所是民國50年興建完成，已有60年的歷史，建物面積狹小、老舊，位在商業區停車困難，造成洽公民眾不便。感謝縣長楊文科支持遷建案，並協助爭取經費。未來新大樓將整合鎮公所和代表會、清潔隊，還包含戶政、地政事務所、竹東稅捐分局和南區婦幼中心等，方便民眾洽公。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2021年已更新改版（以下文內統計數據與風向球分數皆套用新版，與舊版數據不同），以期更能反應房市現況。新版住展風向球1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數連二個月下滑，對應燈號則已連續十一個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量與成交組數等三項分數下降，來客組數、議價率等二項分數持平，僅報廣量一項分數回升。住展雜誌研發長何世昌表示，因去年Q4政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北台灣市況呈現人氣、買氣倒退櫓，預期市況最快3月才有機會回溫。



淡季效應　供給量降至低檔



今年1月預售屋推案量約5百多億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市-大安「德運永康」；新北市-新店「國美德杰中央新村Ⅱ」、「宏國大央北」和「大坪林ONE」；桃園市-楊梅「雅典大地」、桃園「東騰青一」。



1月新釋出的成屋不足6百戶，而單一案量達15億元以上的指標建案僅有台北市-中山「JR中山綻」。



由於1月、2月是新建案市場的傳統淡季，供給量減少是很正常的事。但以歷年1月相比，今年同期推案量屬於相對大量，代表業者看待市場的態度仍偏樂觀。



在銷售信心部份，因業者還在慢慢消化政府打炒房的利空消息，1月推建案釋出的報紙廣告量仍不算多，大約為0.43萬批。不過，若與12月相比，報廣量已稍微回升。



打房效應　無效客數量上升



在新建案市況方面，1月風向球追蹤的指標案平均來人組數約37.5組／週，較去年12月（39.1組／週）略減1.6組／週，月減幅約4％，已連續三個月成長。1月風向球追蹤的指標案成交組數續降至2.8組／週，較去年12月（3.2組／週）減少0.4組，月減幅約12.5％。



何世昌分析，1月份看屋人氣與成交同步下滑，推測其主因除了與購屋淡季有關外，或多或少也受到政府打炒房影響。由於打炒房議題還未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，來人量雖降但仍有一定水準；唯賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。



進一步觀察各縣市市況，以北北桃一線都會區市況最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案因來客量太多難消化而祭出「做四休三」方案，一週只有四天開放給過路客賞屋，另外三天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。



旺季若至　可望亮久違綠燈



何世昌認為，1月市況走緩在預期當中，並不會讓人太意外，2月因年節長假和工作天數減少等因素抑制，風向球高升的機率也不高。但在淡季過後，隨著房市旺季的到來，以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後，市況走強的機率偏高。假如沒有其他的重大突發事件，今年住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。