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投資客逃命潮要湧現了嗎？房仲業者統計今年以來在平台上待售的住宅物件有9839件調降售價，平均降幅約5.7％，降價求售的又以台中最多。房仲進一步分析，降售物件中有76％都是預售屋或5年內的新房子，顯示有投資客降價求下車。

房市熱，交易量又創新高，但房仲業者統計平台上待售住宅有9839件降價求售，平均降幅大約5.7％。

記者謝抒珉：「在台北市中山區這棟屋齡4年的大樓其中有一戶套房本來開價1600萬元，後來降價到1498萬，降幅6.38％。」

統計顯示台北市降價物件中山、大安、內湖最多；但綜觀全台，調降件數冠軍是台中2773件降價，集中在西屯、南屯和北屯。

房仲公司總監陳傑鳴：「台中市大概其實這幾年它的推案量相當大，整個房價的漲幅大概有1到2成之多，所以漸漸開始有些屋主開始獲利了結。」

台中市賣壓一直是六都第一，另外在新北市也有1800多個物件降價，桃園有1300多個降售標的分別排在2、3名，再來是高雄、台北、台南。六都的降價件數占了總體件數的89％，統計更發現76％都是預售屋或5年內的新房子。

房仲公司總監陳傑鳴：「這幾年大概推了蠻多2房的產品，在一些新興的重劃區裡面其實吸引不少投資客去操作，有一些投資客的拋售賣壓出來。」

政府接連祭出打炒房措施，持有成本提升、獲利空間降低，專家分析已經影響投資客信心，逃命潮醞釀中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院、財政部快速通過「房地合一稅2.0」（所得稅法修正案），立法院也無異議地在極短期內三讀過關，希望藉此抑制投機炒作氣焰，並壓抑房價持續上漲。住展房屋網企研室認為，在房地合稅2.0上路前後，短進短出的投資客買盤將會大量減少。然而，投資客到底是從此撤出市場、或者會伺機回歸？這一切的答案要看未來房價走勢而定。



去年Q4以來，政府各部會祭出「組合拳」打房，下手越來越重，尤以「房地合一稅2.0」打擊效果最大，因為該法案將短期交易從2年延長至5年，若房屋持有時間未滿2年出售，則會課徵獲利的45％；若出售持有時間滿2年但未滿5年的房子，課徵獲利的35％。



政府透過重稅來降低短期投機交易的行為，到底有沒有用呢？住展房屋網企研室指出，從市場交易量來看，房地合稅確實已經起到作用。以後房市景氣好的時候，全台每年買賣移轉棟數往往超過35萬棟以上、甚至超過40棟。但從2016年到2020，全台每年買賣移轉棟數最多不過32.6萬餘棟，最低甚至僅約24.5萬棟，可見房地合一對市場交易產生很強的抑制力道。



不過，這是否代表所有短線投資客從此就不玩了呢？倒也不是。住展房屋網企研室指出，投資客雖然在意「稅課得很重」，但更在意「有沒有獲利空間」；如果「房價持續上漲」，投資客就會繼續待在市場上，因為「有錢賺」最重要，課稅多寡就成為次要問題。



從2016年房地合一稅上路至今，房地合一稅收金額持續攀高。尤其到了2019年房價普遍上漲之後，稅收金額快速增加，到了2020年更創下史上新高，達到119.1億元。房地合一稅收金額創新高，足以證明「房價漲勢不止，投資需求不死」這個道理。



住展房屋網企研室認為，即使房地合一稅2.0把重稅閉鎖期拉長到5年，但只要房價漲勢止不住，投資買賣的行為就會一直存在，差別只在於需求量的高低而已。再說了，如果政府沒有新的產業擘畫、提出好的政策，來吸引市場浮濫的資金投入實業，又怎能怪資金湧向不動產呢？

















 

位於汐止的長安段乙種工業區日前完成招商，最後由物流業者得標，預計在1.5公頃的基地上，打造一座「生技物流園區」；雖然名稱上有「生技」，但此園區本質上仍是以「物流」為主。據悉，該園區將支援疫苗、藥品等生技產品的物流服務。但住展房屋網企研室表示，根據內政部核定的「變更汐止都市計畫（機關用地為乙種工業區）案書」，該基地的發展定位事實上是以生技、精密金屬製造等產業為主，因此「生技物流園區」基本上算是遊走在產業適宜與否的模糊地帶，也因此引起爭議。



汐止「生技物流園區」的設立，受爭議的除了產業發展方向之外，還有對交通的可能影響。汐止由於位處基隆、南港、內湖等區連接而成的工業軸帶之中，長期以來就有部分區域屬於運輸物流業及貨櫃的集散場。這些貨櫃大多會經過汐止來往北市的主要幹道大同路，過去常造成道路壅塞。近期將有物流園區要設立，不少民眾也擔心交通狀況變得更糟。



汐止既有的貨櫃運輸業者不少，新北市長侯友宜過去參與市政會議時，就曾提及貨櫃、傳統倉儲產業已經「不合時宜」；因此，現在進入汐止的「生技物流園區」是否真能建立更完善的生技產品倉儲技術、甚至提出對交通影響程度較小的運輸模式，就成為關注的焦點。



住展房屋網企研室認為，工業區若有閒置土地，招商活化確實是好事；不過，根據以往經驗，有意進駐的業者並不一定會完全符合區域發展的需求，例如台北港特定區過去曾以觀光娛樂產業為發展方向，但目前主要仍作為進出口貿易、物流據點用。



發展方向不如預期，有時甚至可能會需要重修都市計劃，多少造成發展時程的延宕、及相關成本的浪費。住展房屋網企研室建議，有關單位在制定區域產業發展對策時不宜太過躁進，應考量實際招商的困難性、對周遭環境的影響，以及是否能與在地既有產業連結、產生效益。大膽展望固然重要，但沉穩計畫才能避免破壞原都更計畫遭到扭曲。













 

高雄市政府工務局表示，樓梯間堆滿雜物、公共區域髒亂無人管理、住戶不繳管理費，在大樓裏毫無居住品質，這些都是大樓沒有成立管理委員會常見的現象，如果大樓有管理組織可先行勸導、溝通及協調，違規住戶依然不改善，管理組織可報請主管機關或法院處理，工務局即委託專業協會幫助社區成立合法的管理組織改善大樓居住環境。



高雄市工務局指出，已將公寓大廈管理組織成立及改選報備事宜授權全市38個區公所辦理，市民可就近至當地區公所申請。大樓如要成立管理委員會，可先向當地的區公所洽詢所需檢附的資料，大樓住戶較少，可以考慮用推舉的方式選出管理負責人，只需由2人以上之區分所有權人推舉公告10天即可，就可以依法執行管理維護事務，且無論是管理委員會或管理負責人都具有當事人能力，甚至可向法院訴請強制執行。



高雄市工務局今年已委託「台南市物業管理發展協會」，輔導未成立管理組織的公寓大廈，如社區大樓有意願成立管理組織，卻沒有專人輔導，可電洽該協會黃泰欽先生（電話：0907076828）可獲得優先輔導機會。高雄市工務局表示，成立管理組織進行自治管理機制，除可落實公寓大廈管理條例期許大廈「自治共管」的宗旨，還有機會申請高雄市首創的優良公寓大廈認證標章、優良公寓大廈評選及其他相關的補助。





 

新北市政府以新店區民安段1066地號等38筆土地為更新單元推動公辦都更，於4月1日公告招商，後續透過公開評選程序委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業。為使各界更瞭解招商相關內容，新北市府訂於4月29日下午2時30分於新北市政府511會議室舉辦招商說明會。



新北市府表示，招商說明會將針對基地區位條件、產品定位、招商內容及招商條件等重點進行簡報，藉由面對面與談說明方式協助各潛在投資人瞭解本案招商條件及相關規範。



有興趣的投資人可至財政局網站下載邀請函及報名表，並於4月26日前至網站報名，或洽育辰工程顧問股份有限公司(02)2585-1786分機18與李小姐聯繫。新北市府表示，歡迎有意願參與投標本案的投資人至新北市政府財政局申購公開評選文件，依規定備妥申請文件後，於截止收件日7月1日下午5時前將申請文件由專人送達新北市政府財政局。





 

社會住宅聯盟提出民間版住宅法草案，修法重點有四，為「強化社宅對弱勢與未設籍就學就業青年的保障」、「訂定全國一致性社宅租金定價基準」、「合理減免稅負以利社宅與包租代管推展」，以及「辦理弱勢基本居住水準調查及輔導改善」。



社宅租金定價部分，住盟認為，目前各地方社會住宅租金計價方式各有不同，產生「一國多制」現象，且因應下一階社宅興建主力為國家住都中心，為改進租金計價亂象並回歸可負擔精神，建議應由中央政府訂定全國一致社會住宅租金定價基準。



另就包租代管房東稅賦部分，住盟建議，考量部分都會租金水準較高，為鼓勵屋主加入包租代管計畫並優先提供弱勢租住，建議就租予弱勢戶屋主的租賃所得稅免稅額提高至每月兩萬。



住盟也呼籲，政府應深化住宅資訊蒐集分析作為。如近年空屋囤積議題備受關注，應將住宅空置狀況納入蒐集分析項目；而政府對租屋市場掌握程度更為低落，應積極建立其市場規模、需求、租金價格等資料庫。另政府近年對住宅補貼投注大量資源，應將其補貼效益如社經弱勢居住狀況、需求、成效等列為蒐集分析項目。









 

居住在青埔重劃區，即使擁有全新的建設與未來，但許多人仍無法坐看開闊的景觀，尤其是將來更加成形後，如同另一座水泥森林，長期來說，甚至對於室內的通風採光都會有影響，因此，居家位置的環境非常重要，若能在生活即能有遠景，並兼顧景觀休閒，將是不可多得的好屋。



位於青松街、青埔四街的「丰城秀景」，附近有大碑湖，基地享有湖景第一排立地條件，就成為青埔可遇不可求的珍稀逸品，尤其建商規劃的家庭坪數的，又能輕鬆入手，目前2房產品已百分百銷售，珍藏席次千萬把握。

 

用環境養生，跟著世界潮流選房子



選房子掠過湖面的微風，在室內任意的流動，一旁的公園與岸邊的綠帶，隨時供給室內純淨的空氣，大開窗的客廳與臥室，隨著時間有不同的景色與光線，宜居的環境才有真正的健康宅，自然而然的享受「風生水起」的能量居所，這才是千金難買的環境優勢。

 

從安心到安全 守護家人健康生活



永大防疫電梯，配置奈米光觸媒及空氣清淨機，有效殺菌90%以上，PM2.5淨化效率更超過95%，守護健康最前線;還有德國BWT全區淨水設備，愛惠浦淨水器，在家也能喝到純淨的水質，加上Alfa Safe柱中柱，抗震韌性經國家地震中心試驗，較傳統工法提升近一倍，榮獲國家建築獎項肯定。



北台灣最超值的城市，越住越有價值



先享受、再增值，向來是最上乘的購屋法則，這樣的概念，也讓青埔房市熱度始終不減，尤其這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，青塘園、橫山書法公園的啟用，讓這座繁華之都，也有美麗的自然風光，未來桃園市立美術館落成，其中台日聯手規劃的「玻璃山丘」超吸睛，連文創指數都再加分，桃園捷運綠線未來通車後，串連機捷、高鐵、桃園市、中壢四大區域，原本便捷的交通網絡再往外擴大，北台灣最國際都市儼然成形，未來複製新板特區、信義計畫區，成為最受矚目的國門城市！









 

低利環境下，REITs（不動產投資信託）因為投資不動產相關標的，有著抗通膨的優勢，因而備受關注，但是許多投資人一聽到「REITs」是個英文字，就覺得距離有個十萬八千里！NO！NO！NO！千萬不要這樣想，其實要透過REITs參與房地產漲跌很簡單，就跟買股票、買基金一樣！

以「股票」來說，你可以在股票市場裡面買、也可以在基金市場買，雖然管道不同，但買到的東西是一樣的。REITs的道理相同，它是把不動產所有權「證券化」的商品，所以投資人同樣可以在股票市場或基金市場購買。

不過，就像台股、美股、陸股等，股票又有在不同國家掛牌的差異。舉例來說，你想買台積電（2330），就只能在台股市場買。因此，總體而言，在台灣的投資人，欲買進REITs共有以下3個管道：

管道 1》台股市場直接買

第1個購買REITs的管道是台股市場，投資人可以在台股市場中買到「純台灣」的REITs，譬如土銀富邦R（01004T）、王道圓滿R1（01009T）等投資台灣不動產的REITs，目前共有7檔掛牌交易；或是可以買到與REITs相關的ETF，譬如FH富時不動產（00712）、群益道瓊美國地產（00714）等。

既然是台股市場，其交易規則、手續費等就如同買賣股票，可以小錢買進零股，所以投資門檻不高。不過投資人若小額買進，就要特別注意手續費恐會墊高每股的單位成本。

管道 2》透過券商複委託

如果想買在國外掛牌的REITs以及相關的ETF，除了可以自行開立海外的帳戶外，投資人也可以透過國內的券商「複委託」，買進海外標的。所謂複委託，簡單來說，就是投資人委託國內券商向國外券商下單進行買賣。

每家券商對複委託的機制和規定不同，但手續費多半比買賣台股還要貴上許多，跟買賣台股一樣，多是以交易價金乘上一定百分比，但不足「最低收費」者，就會收取低消。以美股來說，目前多數券商的複委託手續費率為0.5%、最低收費為35美元。此外，由於等同交易海外股票，須留意匯率風險。

管道 3》基金市場買基金

最後一個買進REITs的管道，就是如同「買基金」一般，可以透過各大投信公司、或是利用基金平台交易，買進投信公司發行的REITs基金。至於可以買到什麼標的呢？這得視投信公司發行時的內容而定，可能是全球型、區域型、單一國家型等，對投資人來說，可以方便的分散配置、分散風險。 

投資門檻也跟買其他基金一樣，多數投信公司的單筆最低投資金額為1萬元、定期定額則為3,000元，手續費則視投資人買基金的管道而有所不同，不過目前基金平台、投信公司都有優惠，在銀行購買基金，通常手續費最高，可以比較手續費折扣後，再決定要利用哪個通路交易。 

報導指出，因台北市今年1月人口數259萬7,635人，創23年新低，遭議員質疑是地方政府無對策因應的結果。住展房屋網企研室認為，人口移出主因為新北市、桃園市升格直轄市後，交通機能越加完善，且素地多，拉抬房市供給，吸引民眾移居，並非台北市本身失去優勢。

且以都市發展的角度來看，此現象更將有助於大台北都會區的形塑。住展房屋網企研室指出，當居民持續遷出，人口密度下降，北市的宜居度才會提升，台北市政府民政局長藍世聰也表示，北市宜居人口應是250萬人。

不僅如此，人口紅利的轉移也能加速新北、桃園等新興重劃區生活機能的建立。由此可見，目前北台灣的人口外移現象無論是對人口移出地區、移入地區，都是有益處的。

而談及台北人口外移的最大推力，「高房價」總是榜上有名，且經常被看作年輕人不婚不生的主因之一。住展房屋網企研室認為，凡事都有一體兩面，雖然北市高房價令人詬病，但也創造了人口移入周邊縣市的契機。

因此不可否認，「房價合理上漲」引起的排擠效應著實能推動都市發展，但也須強調，本文所提的「高房價」為房屋透過市場機制合理上漲的結果，非投機客的刻意炒作。

且不僅在台北市，根據住展房屋網企研室觀察，桃園青埔特區、新竹竹北高鐵特區皆有出現，因區域核心房價上揚，促使業者和消費者往周邊房價相對低檔的區域推案、看房的情形，進一步帶動二、三線行政區發展，都市生活圈的範圍隨之擴大，從前的「偏鄉」便有機會逐步成為「市郊」。

根據觀察，上述有機會承接市區外流人口的二、三線地區，皆是聯外交通便利的地方，因此，住展房屋網企研室認為，比起持續在市中心蓋社會住宅，增強交通建設，縮減市區與周邊行政區的通勤時間，或許才是解決「青年買不起房子」，更為直接且一勞永逸的方式。

國家住宅及都市更新中心表示，高雄及台南3案社會住宅統包工程作業已於3月中旬順利決標，並接續辦理監造（含耐震）技術服務採購案，自即日起至5月13日正式公告上網招標。



國家住都中心表示，此次招標案件基地分別位於高雄市左營區興隆段、台南市東區新都心段、高雄市鳳山區牛潮埔段（A、B）共4處基地，共分為3個標案進行招標，預計於2025年完工。



國家住都中心執行長黃景茂表示，這3案為首批由國家住都中心於南台灣直接興建、出租、管理的案件，由內政部營建署專業代辦工程管理，並由住都中心完成統包工程採購決標，讓技術服務廠商得標後可直接銜接統包工程監造工作，加速推動工程進度。



社宅基地統包工程監造（含耐震）勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區。採購專區網頁右上方也有訂閱鍵，訂閱後即可收到相關公開招標訊息。