東區透天出售,台南市東區透天,台南東區透天

夜市是台灣頗受歡迎的飲食文化，不過是否喜歡和夜市比鄰而居，則因人而異，有人甚至會把夜市列為嫌惡設施，不過夜市周邊住宅身價看俏，根據台灣房屋調查統計，六都知名觀光夜市周邊中古房價近年全都上漲，其中，以台北士林夜市10％漲幅最高，成為六都夜市宅冠軍，其次為台南的大東夜市，漲幅為8％，而其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅，則都有3％~7％的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市回溫，平均房價也都上漲，夜市宅也受帶動，尤其商業機能強，交通便利性高的商圈更加明顯。且這些區域發展早，周邊老屋住宅多，因地段佳、條件好，更具都更商機，近年包括，板橋湳雅夜市旁的「新美齊跟海悅都更案」，士林夜市則有「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」，都是區域焦點。



張旭嵐表示，漲幅最多的士林夜市，鄰近大學，又有捷運交通優勢，商業發展條件優越，加上台北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持，提升了整體生活圈的文藝素質與商業發展，也吸引指標建商搶進推案，對周邊房價的推升力道也就更強。

 

現在不少觀光夜市透過空間整新、人車動線的改善與環境自治管理的提升，讓夜市周邊環境也跟著不斷優化，民眾對夜市宅的接受度也就越來越高，加上近年國旅熱度越來越夯，帶動各地觀光夜市商機走旺，吸引不少業者入手夜市周邊住宅，做為出租套房或店面租售，這都成為夜市宅討喜的原因之一。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為，不少較具規模的觀光夜市，都有妥善的維護管理，加上夜市周邊機能條件普遍都不錯，因此民眾對夜市宅的接受度也逐漸提高，然而房價回歸於整體區域的發展條件，近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都相當高，整體房價都有相當明顯的漲幅，而像大東夜市就位於台南精華蛋黃區內，商圈擁有卓越的生活機能，讓不少建商紛紛進駐推案，距離夜市步行僅約5分鐘，就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」，目前最高成交單價已站上3字頭，也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內最大統包工程承攬商中鼎集團，隨著全球版圖持續拓展，預定於2021年完工啟用集團第二總部大樓，集團智能及資源循環兩大事業群將共同入駐。原智能事業群旗下公司所使用位於台北市及新北市之工業廠辦，將委託第一太平戴維斯辦理公開標售。A標位於南港園遠東智慧科學園區，臨近板南線昆陽站550公尺，建物總面積1,321.93坪；B標位於北深路三段的信義財貿中心園區，建物面積988.46坪，園區規劃完整可立即使用。本次標售將採「合併出售」及「分戶出售」雙軌並行，開標日為6月25日，即日起開始領標。

搭上這一波台商回流及科技產業起飛，工業地產成交量連續三年向上攀升，雙北市的工業廠房價格亦經歷一波漲幅，南港區在重大建設及民間大力投資下，儼然已成為台北東區新門戶，吸引多家科技業遷入，聯強國際購入世界明珠商辦15個樓層，寫下每坪百萬元行情；總部位於新竹的慧榮科技，則參與台鐵南港玉成段都更案，將在南港興建萬坪的台北總部；建商及壽險業者亦看好南港發展潛力，包括潤泰、長虹、富邦人壽、國泰人壽及新光人壽，皆投入該區的大型開發案，合計正在動工中的商辦、廠辦及商場總樓地板面積超過30萬坪，是台北市區商業開發動能最強的區域。

捷運昆陽站周圍是目前南港區捷運沿線中開發密度最高的區域，許多傳統產業、國營企業及金融機構之舊廠區皆進行再開發，預計至少8個開發案正在進行中，如潤泰玉成段企業總部案、國產實業總部、國建利百代商辦案及慧榮科技南港總部案，都是該區的指標大案。



目前南港區的預售商辦行情介於80萬元至100萬元，本次中鼎集團標售的南港遠東智慧科學園區科技廠辦，共計3戶，每戶面積440.64坪，可作辦公、廠房及倉儲之用，使用彈性佳，底價每坪不到40萬元，極具價格競爭性。

 

另一標的則是位於深坑的信義財貿中心園區，鄰近國道3號木柵交流道，15分鐘車程可抵達信義區、南港區及汐止區，交通便利。園區維護管理品質佳，公設比僅22%，使用效率高，本次共標售2戶，底價每坪不到25萬元，相當適合自用型買方做為後勤辦公室或備援辦公室之用。



本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示，工業不動產的需求強勁，2021年第1季大型工業地產交易金額達到318億元，比2020年同期成長近7成，本次標售的工業廠辦，都是該區域極少釋出的低門檻物件，預期將會吸引自用型買方積極出手。

 

台灣房價居高不下引發民怨，民進黨立委賴惠員今（21）日在立法院內政委員會質詢時，建議內政部研議「首購族頭期款，政府幫忙出」措施，盼幫年輕人跨過購屋難關。不過內政部次長花敬群直言，「難度非常非常高」，同時斬釘截鐵地說，若由政府直接幫首購族出頭期款，房價一定會更高。

 立法院內政委員會今日審查「都市計畫法部分條文修正草案」，邀請內政部次長花敬群、營建署長吳欣修列席報告，並備質詢。輪到賴惠員上質詢台的時候，她問道，「年輕人第一次買房子，是否可能由政府補助頭期款？」立刻令花敬群發笑。

 賴惠員補充，內政部為落實蔡總統所提的安心住宅政策，目標8年內興建20萬戶社會住宅，讓買不起房的年輕人，甚至身障者和老年人等弱勢能有個安心的地方住，「但如果照演算的話，要到民國113年才可能完成」。然而傳統上台灣人還是有以房養老觀念，希望花敬群能給出解方，讓每一個人，尤其是年輕人買得起人生第一間房。

花敬群回應，這是多元面向的問題，首先社會住宅提供「包租代管」；租金補貼也從過去6萬戶到今（2021）年朝著12萬戶的方向，目前已有11萬6千個家庭在接受租金補貼的直接協助。購屋利息補貼部分，內政部和財政部都各有提出方案，加起來每年都有好幾萬個家庭得到幫助。

賴惠員指出，金融研訓院2020年10月發布，近20％的台灣民眾一週內難籌出10萬元，有47％家庭入不敷出，收入和所得無法打平。因此，她想知道內政部有無機會邀集相關機關研議「首購族頭期款，政府幫你出」措施，幫年輕首購族跨過難關。

對此花敬群說，難度非常非常高，「因為一方面，幫你出的做法是直接給你錢，還是把房價打低一點？」賴惠員重申，「你幫他出頭期款」。這令花敬群斬釘截鐵笑說，「那樣房價會更高啦，一定是的」。最後賴惠員表示，針對此議題，之後會私底下找時間和他討論，因為助理們都非常期待。結果質詢結束，擔任委員會召委的莊瑞雄開口說，「幫年輕人首購出頭期款，不是只有賴惠員委員的助理，我也是這樣想」。

莊瑞雄直言，助理們都很關心年輕人買房的需求，「次長講法是說，如果幫繳頭期款會造成房價上漲，這樣的觀念有衝擊，那不用私底下講，我直接找個時間請營建署一起研究這個好問題」。他強調，原本就想以此問題就教花敬群，如今看下來，各立委研究室也都聚焦在這裡，「那就請內政部針對這個問題先預作準備」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運萬大線第一期施工進度已超過53.24％，整體工程預計在2025年完工，萬大線第二期也將陸續發包。北市捷運局2021年4月20日舉辦萬大線整體行銷啟動記者會，邀請民眾票選萬大線電聯車外觀塗裝。捷運局說，網路票選活動從即日起至5月16日止，參與投票就有機會獲得MacBook 13吋筆電等萬元好禮。此外，為了讓民眾進一步認識萬大線，更推出主題展、親子動力營，以及超熱門的萬大線工程導覽活動，讓民眾深刻體認未來萬大線即將成為市民的生活日常。

柯文哲市長致詞時表示，萬大線是串連台北與新北發展的重要軸線，首都生活圈不僅服務台北市民，更有約58％的定期票使用者也涵蓋新北市民，期望透過主題活動，讓市民更加了解萬大線的工程狀況，也開始熟悉萬大線與生活的連結。而捷運局近兩年也投入6億經費於改善捷運站設施，希望能帶給市民更便利的日常生活。



台北捷運局說明，萬大線車體外觀塗裝票選活動共提供6款車體外觀供民眾票選，列車塗裝跳脫以往顏色變化，並且融入萬大線沿線的在地景點概念設計，如第1款「熱情活力」、第2款「勇往直前」，是以萬華地區古今交錯為發想，設計如同編織交叉的外觀塗裝；第3款「寧靜自在」、第4款「從容不迫」則是以竹林綠意發想，代表植物園站與萬大線第二期樹林沿線意象；最後第5款「朝氣蓬勃」、第6款「成熟穩重」則以水流流動感設計，如同萬大線行經新店溪及大漢溪般穿梭。萬大線列車由法商阿爾斯通公司(Alstom)設計，首次發表專屬萬大線的設計造型，結合了緊急逃生端門及全景式擋風玻璃，兼具安全性與美學視野。



捷運局提到，這次萬大線系列活動精彩可期，票選期間將於捷運中正紀念堂站7號出口處、中和站出入口處舉辦「萬大線主題展」。為加深民眾對萬大線的認識，想像未來搭乘萬大線列車樣貌，除了延伸電聯車塗裝意象，更有沿線工程進度背景、路線圖、車體設計資訊等，讓萬大線逐漸與你搭上線!另外，還有親子樂高動力營，讓孩子化身萬大線應援戰隊，動手製作動力機械車，透過活動連結萬大線的工程知識。



捷運局又說，還有廣受好評的工程開箱導覽活動，將帶您深入地底下8層樓深的萬大線植物園站潛盾隧道中，揭開工程困難與搶修文化遺址的過程；此外，還有首度開箱的萬大線金城機廠，捷運迷千萬不容錯過。歡迎有興趣與萬大上搭上線的民眾把握機會，前往活動官網報名。



捷運局表示，萬大線主題活動邀請藝人馬念先擔任票選活動大使。馬念先說，自己的日常生活都與萬大線有關聯，從小就生活在這附近，也常到植物園散步。這次擔任活動大使，使他更加了解原來自己經常搭乘捷運享受的便利，是透過這群捷運工程職人的努力所建構起來的。因此希望透過這次活動，傳達生活日常的自己與捷運萬大線的關聯性，也號召民眾一同了解萬大線。



捷運局指出，電聯車外觀票選由網路投票及現場投票同時進行，從4月20日起至5月16日止，民眾只要到活動官網(www.wandaline.com.tw)以Facebook帳號登錄後，即可參加投票。天天都可投下一票，每票皆有一次抽獎機會，好禮包括MacBook 13吋筆電、Sony藍芽抗噪耳機、萬大線官方限定悠遊卡等約100項獎品。而現場投票將於票選期間每周五、六、日11:00-19:00，位於中正紀念堂站7號出口處，以及中和站出入口處「萬大線主題展」中進行。民眾可與活動立牌拍照打卡，進行外觀塗裝現場投票，參與上述活動就有機會獲得「期間限定限量萬大線口罩」。歡迎有興趣的民眾可上活動官網或捷運工程局網站查詢，讓萬大線和你的日常搭上線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北住都中心推動永和大陳地區單元3公辦都更，從2021年3月5日舉辦首場全區說明會迄今，中心透過多名規劃師分區輔導、逐戶拜訪，持續加深民眾信賴度，讓原本僅2成的都更參與意願，在短短不到50天時間內，迅速提高至6成，形同為後續招商引資注入一劑強心針。

為更了解大陳更新單元3的住戶想法，並向民眾宣導都市更新的後續執行計畫，新北住都中心的規劃人員主動出擊，以密集的面訪交流及電話訪查，爭取更多住戶的信任。新北住都中心表示，整合過程中遇過無法取得聯繫的屋主、需透過親人協助的長輩、找不到所有權人等種種困難，但在團隊與熱心住戶齊心努力下逐一克服，展現中心全程協助住戶完成都更重建的決心與毅力，因此才獲得廣泛支持與正面回饋。



根據新北住都中心觀察，都更住戶最關心的就是更新後權利價值分配公平性，以及重建後住宅環境品質改善，為了貼近民眾需求、增加雙向溝通管道，中心正尋求大陳社區鄰近地點設置工作站，長期安排都更服務人員駐點；2021年4~5月更就地召開6場分區座談會邀請住戶參加，由規劃師以法令宣導、主題課程、提問回覆、互動交流等形式，整合住戶都更意願，預計6月舉辦第二場全區說明會。



新北住都中心表示，除了與社區溝通公辦都更概念、傾聽住戶意見之外，包括政府主導公辦都更的公益性貢獻、納入前瞻性規劃元素，以及增加投資人信心，都是中心持續努力的方向，要盡快達成大陳住戶與全體市民的期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市 / 羅立芸 薛松乾 報導

買房不簡單，交屋後還有人因為房仲疏失，造成買賣損失。房屋集團最新調查顯示，最多人遇到的購屋糾紛，就是屋況有瑕疵，另外還有人碰到房仲隱匿房地重要資訊、或產權有問題。有房仲業者首創跟產險公司投保責任保險，轉嫁房仲疏失的風險，希望民眾多一層保障。專家則是認為，房地合一2.0上路後，還是有部分房仲可能不夠了解法規、造成買賣損失，最根本之到還是要找到了解法規、專業值得信任的房仲，才是最根本的做法。

怎麼買才有理想好房，不是只看美麗裝潢，背後的眉角還很多，房屋集團總裁彭培業說：「交易上面應該常見的一些糾紛，比如說，提到這個陽台露台計算的標準，停車位計算的方式，這一些都可能是買賣雙方，在彼此專業運用上有落差。」

根據房屋集團的購屋爭議調查，有將近九成的人，交屋後，才發現屋況有瑕疵，有七成四的人，碰到隱匿房地重要資訊，還有五成則是遇到，產權問題，這些經常都是房仲業者的疏失，但一旦遇到常得打官司，曠日費時，專家認為，房地合一2.0上路後，部分房仲沒跟消費者交代清楚的狀況，可能還會更多，清大科管學院榮譽講座教授張金鶚說：「預售屋也要課房地合一稅，這件事情的話，那代銷業者或者仲介業者，沒有把它說清楚，以至於消費者覺得說，你告訴我不會有課稅，結果我要被課稅，那我就不買啦對不對，那你說那不行啊，你已經簽了約了，那這個糾紛就很容易發生。」

另外有房仲業者跟產險公司合作，投保責任保險，如果是房仲疏失造成損失，就能理賠，專家則是認為，雖然多一層保障，但找到負責任的專業房仲，才是避免交易損失的根本之道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹科一名工程師去年透過房仲，買下竹北一戶住宅，事後查實價登錄，卻發現坪數縮水近6坪，損失150萬元，消保官認為業者有疏失，事後對房仲開罰27萬6千元。房仲業者回應，賣屋時誤植坪數，但簽約前發現已經更正，客戶在知情下才簽約，他們也願意以原價買回。

設計簡約的住宅大樓，庭院種滿綠色植栽，新竹一名竹科工程師看上這裡生活環境，去年透過房仲花了1380萬元，買下竹北大樓一戶住宅，沒想到事後發現自己損失大了。

當事人高先生「他當初給予我們的房屋介紹是57坪，那我們用這57坪跟屋主進行喊價交易，後來成交之後，我們在實價登錄上卻發現，他實價登錄是51坪，等於少了6坪對我來講約損失了150萬左右。」

高先生當初是參考同一社區同坪數的交易價格，才決定要成交的買方指控，實價登錄坪數縮水，從57坪多變成51坪多少了將近6坪跟房仲反映對方卻說，登記錯誤只是個小缺失，願意退還1%以表達誠意，表示100多萬損失跟他們沒有關係。

當事人高先生：「我當初找他們的時候，他們只認為是些許的損失，然後也是怪我這邊，自己不看清楚合約，做錯了還要怪誰。」

對此房仲業者也發出聲明強調，在介紹時雖誤植坪數，但簽約之前就有發現也即時更正了，是在客戶知情下才簽約，也願意以原價買回，但雙方沒有達成共識，也將持續跟客戶做協調。

業者說詞高先生不買單，堅持不要和解金要求消保官行政調查，而消保官也認定，房仲業者告知買家的坪數確實跟刊登的不同，依消保法剝奪所得仲介費利益，27萬6千元作為裁罰金額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

　政府部會聯手「打炒房」，沒想到房市愈打愈熱絡，第1季交易量、價持續成長；央行總裁楊金龍昨赴立法院，針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言，不排除祭出第3波信用管制措施，考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，此將傷及家庭自住需求，像有些人購屋目的是換屋或替子女購置，若真的推出，那就不是在「打炒房」，而是「炒打房了」！ 

　首季交易量價均成長

　政府打炒房多管齊下，除了央行選擇性信用管制外，金管會也「專案金檢」，緊盯建築貸款過度集中的銀行，日前立法院三讀通過房地合一2.0；不過，立委曾銘宗質疑，政府打炒房根本沒有發揮功能，房價雖然有趨緩，但交易量月增45％，3月六都交易量高達2萬2576棟，創10年新高。 

　楊金龍回應，政策才剛上路，短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效，恐怕很難這麼快就斷定；立委郭國文也認為打炒房成效不彰，進一步詢問，若市場狀況沒改善，是不是會有第三波選擇性信用管制，並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。 

　楊金龍回應，若房市交易價、量持續上揚，央行不排除再次出手，自然人第2戶貸款成數降至5成以下，是可以納入考慮。 

　央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後，3月19日又二度出手，將法人購屋貸款成數從6成下修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等。 

　台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅，只能「望樓興嘆」；楊金龍坦言，30年前自己還年輕時也買不起房，經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析，台灣房屋市場仍有基本面，房價現在確實還在上漲中，預期央行信用管制，加上7月即將實施的房地合一2.0，對房價合理化會有幫助。 

　業者批太不接地氣了

　「政府若真的推出第2戶限貸5成措施，那就太不接地氣了！」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，第2戶房貸限貸5成，就是告訴民眾不用換屋了，因舊屋委託仲介賣，往往一賣1、2年，民眾為了想換電梯、換不同大小、地點，最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸，情何以堪，以1000萬房子來說，本來可以貸8成，未來若只能貸5成，等於要多籌300萬元，硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來，主要因為缺工，原物料價格攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府部會聯手「打炒房」，沒想到房市愈打愈熱絡，第1季交易量、價持續成長；央行總裁楊金龍昨赴立法院，針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言，不排除祭出第3波信用管制措施，考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，此將傷及家庭自住需求，像有些人購屋目的是換屋或替子女購置，若真的推出，那就不是在「打炒房」，而是「炒打房了」！

首季交易量價均成長

政府打炒房多管齊下，除了央行選擇性信用管制外，金管會也「專案金檢」，緊盯建築貸款過度集中的銀行，日前立法院三讀通過房地合一2.0；不過，立委曾銘宗質疑，政府打炒房根本沒有發揮功能，房價雖然有趨緩，但交易量月增45％，3月六都交易量高達2萬2576棟，創10年新高。

楊金龍回應，政策才剛上路，短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效，恐怕很難這麼快就斷定；立委郭國文也認為打炒房成效不彰，進一步詢問，若市場狀況沒改善，是不是會有第三波選擇性信用管制，並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。

楊金龍回應，若房市交易價、量持續上揚，央行不排除再次出手，自然人第2戶貸款成數降至5成以下，是可以納入考慮。

央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後，3月19日又二度出手，將法人購屋貸款成數從6成下修至4成，自然人第3戶高價住宅降至4成等。

台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅，只能「望樓興嘆」；楊金龍坦言，30年前自己還年輕時也買不起房，經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析，台灣房屋市場仍有基本面，房價現在確實還在上漲中，預期央行信用管制，加上7月即將實施的房地合一2.0，對房價合理化會有幫助。

業者批太不接地氣了

「政府若真的推出第2戶限貸5成措施，那就太不接地氣了！」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，第2戶房貸限貸5成，就是告訴民眾不用換屋了，因舊屋委託仲介賣，往往一賣1、2年，民眾為了想換電梯、換不同大小、地點，最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸，情何以堪，以1000萬房子來說，本來可以貸8成，未來若只能貸5成，等於要多籌300萬元，硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來，主要因為缺工，原物料價格攀升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府都市更新處表示，都市更新為有效解決建物老舊或居住環境惡劣而實施，日前位於台北市萬華區福星段二小段576地號共有32筆土地被擬定都市更新範圍內，其中涉及40戶，其中10戶（6位所有權人）不遠拆遷。



台北市政府與實施者召開不願拆遷戶第1次公辦協調會，望實施者秉持「真誠磋商」精神，積極與不願拆遷戶溝通協調，並皆已初步認同以核定權利變換計畫內容為持續協調的共識。



台北市都更處表示，該都更案由興洋建設擔任實施者，台北市政府自2017年2月16日核定該更新計畫，至今已逾4年，更新範圍原有40戶，其中6位所有權人不願拆遷，實施者於2020年底依「都市更新條例」第57條及「台北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」申請代為拆除。