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統計顯示，今年第一季高雄捷運各站點周邊住宅交易量最高在三多商圈站。在地房仲指出，新建案交屋推升交易量之餘，由於新案價格較高，也連帶拉抬中古屋交易量略增，尤其屋齡10至20年的物件當地較為稀缺，一有釋出，除非價格高於行情太多，否則多在1個月內就能成交。

信義房屋統計高雄捷運今年第一季各站點周邊交易價量，紅線三多商圈站交易量131件為各站最高，住宅單價則為19.23萬。其他交易熱絡站點還包括生態園區站、美麗島站、巨蛋站，單季交易量都破百件。

信義房屋三多捷運店店長洪薏珺分析，三多商圈站之所以第一季交易量為各站之最，主要與近期大批新建案交屋有關，不過，因營造成本、土地取得成本高，新建案價格也居高不下，促使部分買方考量價格負擔與室內使用坪數，回頭考慮中古屋產品，也讓中古屋交易量略增。

而根據「高雄實價網」，三多商圈站周邊屋齡5年內新成屋，自去年第一季至今年第一季，每坪單價介於33.79至39.98萬間；而屋齡大於5年的中古屋單價則尚在2字頭上下，介於18.16萬至20.87萬間。

洪薏珺進一步說明，商圈主力買盤多是上班地點在附近的自住客，通常預算落在1000萬上下。值得注意的是，三多商圈發展早，當地多屋齡逾20年的中古大樓，屋齡10至20年的物件相對稀缺，但由於屋齡逾20年的物件對多數自住買方而言接受度仍低，使10至20年的中古屋更為搶手，只要一有釋出，且價格並非高出行情太多，通常1個月內就能成交。

洪薏珺也指出，5月以來受到本土疫情影響，帶看、洽談的確有減少，會影響整體交易量，需等疫情較控制後，遞延的剛性需求買盤才有可能回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不少民眾在購屋時總是難以抉擇究竟要買電梯大樓、還是公寓好，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，公寓、電梯大樓兩者各有其優缺，使兩種物件都有許多民眾選擇購置，而根據永慶房屋實價登錄資料統計出近一年台北市各行政區的大樓及公寓之成交資料，發現電梯大樓交易量排名由中山區居冠，公寓交易量排行是由內湖區拿下第一。

圖/不少民眾在購屋時總是難以抉擇究竟要買電梯大樓、還是公寓好。引新聞攝

盤點台北市電梯大樓交易量前5名行政區，中山區以1419件交易量拿下第一，平均每坪單價為72.3萬元。謝志傑表示，中山區為北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動、完善的生活機能，加上住宅產品多元，從套房到豪宅商品都有，可以滿足各式購屋需求，也因此一直是房市交易的前段班。熱門交易路段落在中山北路二段、林森北路、松江路一帶。

交易量排名第二的內湖區，交易量為1218件，平均每坪單價為61.9萬元。謝志傑指出，近年內湖科技園區又有各企業總部、百貨商場相繼進駐，吸引龐大的就業人口，帶動內湖區房市，加上大直商圈和內湖商圈機能成熟、又有捷運便於通勤、學區健全以及高綠覆率，種種優勢下，讓不少年輕家庭前往購屋。熱門交易社區包含「雙湖匯」、「潤泰京采」、「瓏山林藝術館」。

交易量排行第三的則是大安區，交易量為1024件，平均每坪單價為90.4萬元。謝志傑說明，大安區為台北市的燙金門牌，無論交通、生活機能等都是難以挑剔，不少豪宅都坐落於此，使平均單價突破9字頭，「在如此高單價的行政區，近一年大樓交易量仍是排行北市第三名，顯示高資產的族群對於此區的房市相當具有信心」。

另統計北市公寓物件的熱門交易行政區，排名前三名的行政區都是北市的蛋白區，價格也相對親民，平均僅需4字頭的單價便有機會入手，其中排名第一的為內湖區，共成交546件，平均每坪單價為44.6萬元。謝志傑表示，內湖區的公寓交易普遍多在成功路、東湖路、康寧路、康樂街及環山路巷弄內，周邊生活機能相當成熟，如內湖商圈、737商圈及東湖商圈等都是內湖區知名的商圈，是民眾常去休閒及購物的場所。而內湖區仍有部分公寓周邊生活機能不如商圈周邊，不過環境宜人且價格親民，相當適合喜歡寧靜生活及預算有限的小資族。

而公寓交易排名第二、三名的則分別是北投區及文山區，近一年公寓交易量為482件及433件。謝志傑說明，這兩個行政區的公寓均價都還在3字頭，可以說是台北市內數一數二的親民物件，對於預算有限的民眾來說，十分具有吸引力，「除了價格的優勢之外，北投區內的北投士林科技園區正在如火如荼地開發中，且已經有許多知名建商進場購地或建造商辦，未來發展可期」；而連接文山區的捷運南環段也預計於今年動工，待通車後勢必能夠使文山區的交通更加便利，房市也有所支撐，因此，若著眼於未來，北投區及文山區的發展頗具潛力。

表/近一年台北市公寓大樓熱門行政區交易量與房價。永慶房屋彙整提供

最後謝志傑補充，公寓及大樓都各自擁有優缺點，如大樓雖單價較高，但具有電梯可以輕鬆上下樓，大樓警衛也讓居民的人身及財產安全較有保障，並且若有需要物流收發件、垃圾清理等服務的民眾，居住在大樓會方便許多。而公寓除了價格相對親民外，實際使用的室內空間也較大，但平均屋齡普遍較高，且少了電梯、警衛、垃圾清理等服務及設施，若有停車需求可能也需要另外租車位。因此，建議民眾在選擇的時候，要依據自己的生活習慣及實際需求進行考量，才能夠找到真正適合自己的好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣因機師檢疫「3+11」成為新冠肺炎疫情的破口，造成疫情在全台蔓延，連日確診數在二百餘人以上，確診者足跡更是遍及各地。住展房屋網企研室觀察發現，由於這波疫情重災區在北台灣，北台各地建商、代銷業者擔憂受到疫情波及，體悟到「生命比生意更重要」，接待中心吹起暫停營業風，拉下鐵門不營業的建案越來越多。



這波疫情來得又急又凶，在台北市長柯文哲呼籲民眾「乖乖待在家中」，而市民大多配合「類封城」措施之下，出門看房子的民眾少之又少。據住展房屋網企研室統計，截止5月16日當週，北台灣建案看屋組數平均大跌5～7成，成交組數亦銳減約4～5成，許多建案接待中心冷冷清清，停車場也是空盪盪。



新冠肺炎疫情總令人聯想到SARS，但我們若回頭去看SARS當年房市狀況，會發覺與今年有非常大的差異。其中，有一項最明顯的差異在於SARS當年全台買賣移轉棟數呈現正成長，房市買賣意外熱絡，疫情當下還是有很多人「冒生命危險去搶房子」，但為何現在沒出現搶買房子的狀況。



住展房屋網企研室分析，造成上述落差的關鍵在於「有沒有大降價」！在SARS疫情當時，不管是新建案、中古屋，房價在短短半年內平均重跌逾一成，有些較恐慌的屋主、建商，其降價幅度動輒達20％。受到降價誘惑，當年很多人「戴著口罩衝去買房子」，因此成交量不減反增。



但今年這波疫情卻未看到搶房的狀況，住展房屋網企研室認為主因在於「沒什麼人降價」，因為房價沒跌，買方當然沒必要冒著染疫的風險出門去看房子。其次，SARS當時並未有「類封城」的措施，但現在卻有類封城，也是導致民眾不出門的因素之一。



從我國房市發展史來看，疫情在短期內確實會對房地產造成衝擊，但衝擊過後遞延性買盤出籠，價量會重回正常軌道。也或許多數賣方都認為如此，才不願意在這個時間點降價吧？

















 

台南市政府推動開發沙崙健康產業園區，並於5月初爭取到中央前瞻計畫2.0第二階段補助經費5330萬元，將規劃設置醫療服務產專區，預計開發完成後將可新增83億元投資額、164億元產值及創造約4300個就業機會。



台南市政府經濟發展局長陳凱凌表示，沙崙健康產業園區預計規劃引進藥品及醫用化學製品製造業、其他製造業、醫療保健業、居住型照顧服務業，不僅可作為醫療學術研究中心，更將引進新型醫材開發製造及醫療相關產業，期盼未來能成為醫療產業研發及試量產的核心。



台南市經發局表示，期望藉由開發沙崙健康產業園區，結合醫療中心能量，透過引進教學醫院建置，連結學術、臨床與當地科技、生醫、研發等產業資源，同時解決南關線地區居民醫療不足，以及台商回流用地不足問題，促廠商回台投資，提升台南地區醫療技術研發，帶動相關產業發展。





 

國家住都中心持續推動社會住宅，日前推出「高雄鳳翔安居」統包工程，於5月20日起公告上網招標，預計6月29日截止投標，邀約各界廠商踴躍投標。



「高雄鳳翔安居」社宅基地位於高雄市鳳山區及大寮區交界處，興建共440戶住宅，鄰近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，距離捷運鳳山國中站僅600公尺，交通、生活機能相當完善。



國家住都中心表示，興建社宅除為青年及弱勢族群提供安穩、舒適及便利的住所外；另因應幼兒照護需求，「高雄鳳翔安居」社宅也將規劃設置托嬰中心，並且希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里居住環境，達成「實踐居住正義」及「照護不同世代族群」的目標。





 

財政部國產署今年首批太陽光電標租於日前開標，在釋出的六宗國有地當中共標脫三宗，標脫率達50%，合計標脫面積共4.9公頃，業者投標設置裝備容量合計約5.5MW（百萬瓦）。



在本次釋出的六宗標的當中，包括花蓮縣吉安鄉的2.97公頃地、鳳林鎮4.52公頃地、台中市東勢區1.46公頃地、苗栗縣竹南鎮0.44公頃地、高雄市阿蓮區0.47公頃地以及嘉義縣大林鎮0.21公頃地等，其中花蓮吉安、台中東勢、高雄阿蓮三宗順利標脫。



國產署官員分析，花蓮鳳林鎮一案面積高達4.52公頃，是國產署推出太陽光電標租以來面積最大的一案，可能是因為超過2公頃會涉及分區變更，導致業者仍在觀望，未能順利標脫。



至於另兩宗未標脫的苗栗竹南、嘉義大林土地，可能因為這次在招標文件中有特別提醒業者，這些標的都被農委會特生中心列屬「關注減緩區」，請業者先評估設置光電的可行性，導致業者態度較為保守。國產署表示，未來將會持續篩選適合標的，並透過多元管道提供光電用地。









 

台北市房價居高不下，讓人只可遠觀不可褻玩焉！不少人會選擇轉往新北、桃園等處租屋或買房。然而，近日有網友就提問「三峽vs林口，只能擇一的話會選哪個地方？」結果全場紛紛狂推「這區」，大讚「市容整齊乾淨，人行道又寬敞」。

原PO在PTT女孩板以「三峽vs林口」為題發文，他表示，除了台北的信義計畫區，林口和三峽可說是最成功的兩大造鎮重劃區，兩邊房價差不多，生活機能也都有，他並好奇詢問大家「把其他各種因素綜合起來考量，只能擇一的話會選哪個地方？」

▲有網友在PTT提問「三峽vs林口，只能擇一的話會選哪個地方？」結果全場紛紛狂推「這區」，大讚「市容整齊乾淨，人行道又寬敞」。（圖／翻攝自PTT）

該問題一出，許多網友都大推「北大特區」，紛紛留言「北大特區的市容很整齊乾淨，人行道很寬敞」、「北大，至少沒那麽潮濕，環境算不錯，基本的生活機能也有，也還可以再更好」、「林口新舊混合鐵窗外推大樓，北大建築相對整潔」、「北大居齡10年多，住過最爽的地方還是北大」、「北大真的住了就愛上這裡了，超舒服」、「北大市容真的超美」、「我覺得三峽好一些，至少比較清幽，而且三鶯線通車會更方便，林口也不差，但是空氣不好。」

另也有人直指「林口機能好」、「林口霧濕，但有醫學、購物中心」、「年輕人可以選林口啦，老人選林口的誘因大概只有長庚吧」、「都住過，選林口，但也是滿喜歡三峽的，三峽比較自成一區的感覺，體感雨比林口多，而且風大傘很常壞，但對行人友善多了比林口好很多」；此外，還有網友認為「看工作，交通哪裡比較方便就選哪」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，今年1月同時有信貸與房貸的個人，全國共有31.6萬人，創下108個月以來的新高，而雙貸族平均房貸金額為468.7萬元，平均信貸金額為80.9萬元，而當前疫情狀況相當嚴峻，若是時間拖長國內經濟難免受到影響，雙貸族肩上壓力可能也因此增加。

根據聯徵中心統計，2018年雙貸族數量維持在28~29萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦而逐漸增加，一直到今年1月增加到31.6萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。

國內疫情升級到三級，對於國內觀光、零售業與一般店家，造成一定衝擊，去年政府在疫情期間超前部屬，針對店家與個人提出紓困與振興措施，疫情很快受控後市場也恢復正常，今年疫情狀況則顯得相對嚴峻，難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是因為手上資金相對有限，才需要使用到信貸，有些信貸則可能屬於裝修的貸款，若是疫情影響時間拉長，影響到民眾的工作與收入，恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力，後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依聯徵中心最新統計資料顯示，今年 1 月同時有信貸與房貸的個人，全台共有 31.6 萬人，創 108 個月以來的新高，雙貸族平均房貸金額為 468.7 萬元，平均信貸金額為 80.9 萬元，而當前疫情狀況仍嚴峻，若是時間拖長，國內經濟難免會受到影響，雙貸族肩上壓力可能也會增加。

根據聯徵中心統計，2018 年雙貸族數量維持在 28-29 萬人，隨後跟著房市景氣落底復甦逐漸增加，直到今年 1 月增加到 31.6 萬人，雙貸族數量與房市景氣呈現正向連動，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，在央行提出選擇性信用管制措施前，有些銀行提供條件較好的民眾，信貸加房貸的貸款方案，補足民眾自備款的差額，不過在央行針對房市選擇性信用管制措施後，銀行的態度也不再那麼寬鬆。

全台的疫情警戒升級到第三級，對於全台觀光、零售業與一般店家，都會造成一定衝擊，去年政府在疫情期間超前部屬，針對店家與個人提出紓困與振興措施，疫情很快受控後市場也恢復正常，今年疫情狀況則顯得相對嚴峻，難免影響到部分民眾的生計。

部分房貸搭配信貸購屋的民眾，也是因為手上資金相對有限，才需要使用到信貸，有些信貸則可能屬於裝修的貸款，若是疫情影響時間拉長，影響到民眾的工作與收入，恐怕對於部分購屋人的還款造成壓力，後續可以觀察失業率與後續是否有相關政策推出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方南下高市買房，其中三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成為購屋熱點。

依據高雄市政府地政局最新統計資料，全國各區至高雄買房的偏好顯示，去年全國各地區購屋人在高雄買房，最多選擇三民區；而各區域的買方，除了南部外，就屬北部的買方在高雄的購買力最強，且不論哪一區的買方，購屋類型有5~6成都是住宅大樓。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，外地買盤多數為投資置產，通常跟著建設議題、話題熱區購屋，高雄市房價相對北部低許多，去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方進駐，其中三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成為購屋熱點。

綜觀去年外地買方在高雄購屋的偏好，都有超過10%的購屋位於三民區。大家房屋高雄愛河加盟店東余采樺表示，三民區為高雄市第二大行政區，西側緊鄰鼓山區的美術館特區，房價相對親民，美術館特區新案價格每坪約30~40萬元，但在鄰近的三民區2字頭即可入手，近幾年受到美術館特區帶動，周邊低價區域頗獲置產型買方青睞，若是以自住、自用為主，則多選擇三民市場或學校周邊等機能成熟的區域。

至於各區域買方偏好的購屋類型，有50~60%選擇購買住宅大樓，來自北部的買方有高達61.1%入手住宅大樓，郎美囡補充，近幾年建商在南部推案也以大樓為主，故住宅大樓的供給量大，另一方面，隨著國人對於社區管理維護日漸依賴，大樓型社區成為主流，尤其對於北部買方來說，高雄的大樓價格產品力強又便宜，因此購買住宅大樓的意願高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則說，本波資金主要走向低價與話題區域，高雄例如橋頭、岡山等園區，都成為話題，隨著南部科技園區話題發燒，創造不少就業機會，加上科技業的平均薪資待遇佳，也讓南台灣的房地產市場在滿滿話題下更充滿期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】